房屋检测鉴定是利用的技术手段和方法，通过房屋检测仪器对现有房屋质量（而不是在建工程质量），特别是结构质量，确保国家生命财产安全，促进现有住房资源的充分利用，合理利用，确保社会稳定，具有巨大的社会经济效益。

房屋检测又称房屋质量检验评估，是指有资质的检验单位对房屋质量进行检验、评价、出具报告的过程。地震、台风等自然灾害，火灾、爆炸等人为因素对在役房屋造成了不同程度的损伤甚至破坏。

其次，目前的房屋结构正朝着高水平、高柔性的方向发展，因此在风荷载、地震荷载和周围环境的作用下可能会产生危险的振动。在施工过程中，由于偷工减料等原因，房屋未能满足设计要求，房屋使用过程中随机改造，难以保证房屋使用安全。